藍(lán)光嘉寶半年報(bào)：每位員工每月成本6362元，上半年收購8家物管公司

8月17日晚間，藍(lán)光嘉寶服務(wù)發(fā)布2020年半年報(bào)，財(cái)報(bào)顯示：上半年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約11.66億元，同比增長(zhǎng)25%；毛利約4.08億元，同比增長(zhǎng)28.9%；凈利潤(rùn)約為2.44億元，同比增長(zhǎng)30.8%；歸屬于公司所有者的凈利潤(rùn)約為2.35億元，同比增長(zhǎng)約30.6%；毛利率為35.0%，較2019年同期增加1.1個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為21.0%，較2019年同期增加1個(gè)百分點(diǎn)。

與近期發(fā)布半年報(bào)的新城悅類似，藍(lán)光嘉寶服務(wù)上半年毛利率增加都是由于受新冠疫情影響，政府免除社保費(fèi)用從而降低成本所致。

目前，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的收入來自三條業(yè)務(wù)線，即物業(yè)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。上半年，上述三項(xiàng)業(yè)務(wù)占總營(yíng)收的比例分別為58%、25%和17%。

從營(yíng)收增速來看，三項(xiàng)業(yè)務(wù)中增速最快的是咨詢服務(wù)，而社區(qū)增值服務(wù)受新冠疫情影響增速較緩。

值得關(guān)注的是，藍(lán)光嘉寶服務(wù)在財(cái)報(bào)中表示，2020年上半年，得益于高服務(wù)滿意度及對(duì)現(xiàn)金流的管理力度加大，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的物業(yè)管理費(fèi)收繳率提升至90.0%，遠(yuǎn)高于2019年同期的78.4%。

從毛利率來看，物業(yè)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三項(xiàng)業(yè)務(wù)的毛利率分別為28.6%、50.8%和32.8%。

可見，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的咨詢服務(wù)不僅增長(zhǎng)速度最快，毛利率也遠(yuǎn)高于其他業(yè)務(wù)板塊。

財(cái)報(bào)顯示，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的咨詢服務(wù)可以幫助公司在物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的早期階段與物業(yè)開發(fā)商建立及培養(yǎng)業(yè)務(wù)關(guān)系，從而使得公司在爭(zhēng)取潛在物業(yè)管理服務(wù)委聘中具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

截至2020年6月30日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)在管建筑面積約為8990萬平方米，較2019年底增長(zhǎng)約25.4%，合約面積1.4億平方米，較2019年底增長(zhǎng)約20.4%。

上半年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)收購了8家物業(yè)管理公司相關(guān)股權(quán)，總代價(jià)為1.939億元，被收購公司的在管建筑面積合計(jì)為1224.3萬平方米。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)在財(cái)報(bào)中表示，該等收購使集團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大其業(yè)務(wù)規(guī)模及范疇，增加其于市場(chǎng)的影響力及競(jìng)爭(zhēng)力，符合本集團(tuán)的策略性開發(fā)需求。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)于2019年10月18日在港交所上市，上市所得款項(xiàng)凈額約15.31億元。其中77%（約11.79億元）的募集資金將用于擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)的管理規(guī)模。截至2020年6月底，該部分的余額為11.55億元。

而藍(lán)光嘉寶服務(wù)自上市起就瘋狂“買買買”，截至目前，藍(lán)光嘉寶服務(wù)已經(jīng)完成10起收購，累計(jì)收購金額達(dá)3.2億元。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)上市以來的收購列表

（來源：投中網(wǎng)制圖）

受益于“買買買”，今年上半年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)來自第三方物業(yè)開發(fā)商收入占比已經(jīng)超過藍(lán)光集團(tuán)，而來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積占比達(dá)67%。

截至2020年6月30日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)共有12304名全職雇員，較2019年底的11494名全職雇員增加7%。

上半年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的員工成本約為4.70億元，較2019年同期的3.89億元增長(zhǎng)約21%。

粗略計(jì)算，2020年上半年藍(lán)光嘉寶服務(wù)每個(gè)員工每月的成本約為6362元。