藍光嘉寶半年報：每位員工每月成本6362元，上半年收購8家物管公司

8月17日晚間，藍光嘉寶服務發布2020年半年報，財報顯示：上半年，藍光嘉寶服務實現收入約11.66億元，同比增長25%；毛利約4.08億元，同比增長28.9%；凈利潤約為2.44億元，同比增長30.8%；歸屬于公司所有者的凈利潤約為2.35億元，同比增長約30.6%；毛利率為35.0%，較2019年同期增加1.1個百分點；凈利率為21.0%，較2019年同期增加1個百分點。

與近期發布半年報的新城悅類似，藍光嘉寶服務上半年毛利率增加都是由于受新冠疫情影響，政府免除社保費用從而降低成本所致。

目前，藍光嘉寶服務的收入來自三條業務線，即物業管理服務、咨詢服務及社區增值服務。上半年，上述三項業務占總營收的比例分別為58%、25%和17%。

從營收增速來看，三項業務中增速最快的是咨詢服務，而社區增值服務受新冠疫情影響增速較緩。

值得關注的是，藍光嘉寶服務在財報中表示，2020年上半年，得益于高服務滿意度及對現金流的管理力度加大，藍光嘉寶服務的物業管理費收繳率提升至90.0%，遠高于2019年同期的78.4%。

從毛利率來看，物業管理服務、咨詢服務及社區增值服務三項業務的毛利率分別為28.6%、50.8%和32.8%。

可見，藍光嘉寶服務的咨詢服務不僅增長速度最快，毛利率也遠高于其他業務板塊。

財報顯示，藍光嘉寶服務的咨詢服務可以幫助公司在物業開發項目的早期階段與物業開發商建立及培養業務關系，從而使得公司在爭取潛在物業管理服務委聘中具有競爭優勢。

截至2020年6月30日，藍光嘉寶服務在管建筑面積約為8990萬平方米，較2019年底增長約25.4%，合約面積1.4億平方米，較2019年底增長約20.4%。

上半年，藍光嘉寶服務收購了8家物業管理公司相關股權，總代價為1.939億元，被收購公司的在管建筑面積合計為1224.3萬平方米。

藍光嘉寶服務在財報中表示，該等收購使集團進一步擴大其業務規模及范疇，增加其于市場的影響力及競爭力，符合本集團的策略性開發需求。

藍光嘉寶服務于2019年10月18日在港交所上市，上市所得款項凈額約15.31億元。其中77%（約11.79億元）的募集資金將用于擴大物業服務的管理規模。截至2020年6月底，該部分的余額為11.55億元。

而藍光嘉寶服務自上市起就瘋狂“買買買”，截至目前，藍光嘉寶服務已經完成10起收購，累計收購金額達3.2億元。

藍光嘉寶服務上市以來的收購列表

（來源：投中網制圖）

受益于“買買買”，今年上半年，藍光嘉寶服務來自第三方物業開發商收入占比已經超過藍光集團，而來自第三方物業開發商的在管面積占比達67%。

截至2020年6月30日，藍光嘉寶服務共有12304名全職雇員，較2019年底的11494名全職雇員增加7%。

上半年，藍光嘉寶服務的員工成本約為4.70億元，較2019年同期的3.89億元增長約21%。

粗略計算，2020年上半年藍光嘉寶服務每個員工每月的成本約為6362元。