繞城高速點燃市場熱情！華夏南京交通高速公路REIT實現超募

備受市場關注的首單繞城高速公路REITs——華夏南京交通高速公路REIT（基金代碼：508069）發售結果揭曉。公告顯示，華夏南京交通高速公路REIT公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為19.163%和12.848%，此次發行累計吸金68.572億元（比例配售前），成為公募REITs發售市場炙手可熱的產品。

具體看來，華夏南京交通高速公路REIT公眾發售獲得投資者踴躍認購，公眾發售部分提前結束募集并啟動比例配售。公眾投資者有效認購基金份額數量為19725萬份，為公眾發售初始基金份額數量（3780萬份）的5.22倍。公眾投資者有效認購申請實際確認比例為19.163%。按照發售價格（5.452元/份）計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為10.754億元。

早在網下詢價階段，華夏南京交通高速公路REIT就受到資金關注。網下詢價擬認購數量總和為初始網下發售份的8.05倍，且網下投資者中券商、保險、信托、私募云集，足見專業機構投資者對該基金投資價值的認可。根據公告，網下發售有效認購基金份額數量為68650萬份，網下投資者有效認購申請確認比例為12.848%。按照基金發售價格計算，網下發售比例配售前的募集規模約為37.428億元。此外，基金初始戰略配售基金份額數量為37400萬份，認購規模為20.390億元。

綜上，華夏南京交通高速公路REIT此次發售比例配售前的總募集規模達68.572億元（含戰略配售、網下發售和公眾發售），是其擬募集規模（27.26億元）的2.515倍。

華夏南京交通高速公路REIT獲得資金熱捧，離不開投資者對其投資價值的深度認可。作為南京公路集團、華夏基金、中信證券聯合推出的高速公路REITs。基金首發底層資產是南京公路集團旗下的南京繞越高速公路東南段，位于南京市江寧區和雨花臺區，毗鄰南京祿口國際機場，主線長達41.215公里。繞城高速相較非繞城高速承載了更多的功能定位，車流量增長驅動因素更為多元，通行費收入具備更大的增長潛力。目前項目運營已滿14年，歷史經營表現良好。基金發售公告顯示，華夏南京交通高速公路REIT 2024年度和2025年度的預測分派率分別約為9.3%（年化）和10.92%。項目原始權益人和運營管理統籌機構南京公路集團是南京市交通集團核心重點子企業，是南京市域高速公路等基礎設施經營及相關產業的投資經營主體；基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金均擁有豐富的高速公路公募REITs投資管理經驗，這些都將為基金未來的平穩運營提供專業賦能。

華夏南京交通高速REIT作為全國高速公路行業的重要金融創新應運而生。其順利完成募集，為更多的城市高速公路項目提供了新的融資范例，同時也為廣大投資者提供了參與國家基礎設施建設、分享行業發展紅利的機會。華夏南京交通高速REIT也是公募REITs市場常態化發行的一個縮影。隨著華夏南京交通高速公路REIT順利結募，公募REITs市場又將再添一員。截至10月15日，全市場已成立公募REITs產品47只，其中上交所31只。華夏南京交通高速REIT也是上交所第9只高速公路REITs，算上該產品，上交所高速公路REITs總規模超459億元，板塊示范效應、規模效應持續顯現。