華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT獲批，首單奧萊消費REITs即將發(fā)售

作為公募REITs中的創(chuàng)新產品，消費基礎設施REITs一直備受市場關注。近日，又有新產品獲批。6月28日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT”）正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復，并獲得上交所無異議函。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT是國內首只以奧特萊斯項目為底層資產的消費基礎設施REITs，消費基礎設施REITs不僅再添新成員，資產類型也進一步豐富。

首創(chuàng)城發(fā)以旗下優(yōu)質奧萊項目濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目作為底層資產申報消費基礎設施REITs，既是積極踐行首都國企責任、貫徹國家“把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置”決策部署的重要舉措，也將有助于公司打通商業(yè)重資產“投融管退”全鏈條，盤活存量資產、優(yōu)化資本結構，助力企業(yè)進入良性循環(huán)。

價值可期

首只奧萊消費REITs

奧特萊斯（OUTLETS）也被稱為“品牌直銷購物中心”，是全球主流的、成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。自2002年中國首家奧特萊斯開業(yè)以來，經過20多年的發(fā)展，奧萊業(yè)態(tài)已經成為中國零售行業(yè)一個重要的細分類別，憑借“名品+折扣+體驗”特性打造出“高性價比模式”，與其他零售業(yè)態(tài)實現(xiàn)差異化競爭，深度契合人民群眾從“物質文化需要”到“美好生活需要”轉變的核心生活訴求。

濟南首創(chuàng)奧萊項目位于濟南市東部新城核心片區(qū)，2019年1月開業(yè)，自開業(yè)以來銷售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟南奧萊市場第一。項目所在的唐冶片區(qū)規(guī)劃為濟南東部城區(qū)的地區(qū)中心、文化創(chuàng)意產業(yè)中心和新興產業(yè)承載地，項目周邊規(guī)劃配套完善，產業(yè)競爭力顯著，居住人口豐富。項目建筑形態(tài)為地上三層開放式街區(qū)，建筑面積11.6萬平方米，可租面積5.2萬平方米，入駐200余個國際、國內知名品牌，主要輻射項目周邊約30-40公里范圍客群，節(jié)假日等還可進一步延伸至周邊城市，如德州、泰安、淄博、萊蕪等地。

武漢首創(chuàng)奧萊項目位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)（光谷）區(qū)內，2018年4月開業(yè)，自2019年以來穩(wěn)居武漢長江以南區(qū)域奧萊市場龍頭地位。項目毗鄰湖北省奧體中心和光谷國際網球中心，對外交通便捷，周邊集聚眾多商務辦公及產業(yè)園區(qū)，產業(yè)氛圍濃厚，人口吸引力優(yōu)勢明顯、消費潛力較強。項目建筑形態(tài)為地上兩層、局部三層的開放式街區(qū)，建筑面積8.7萬平方米，可租面積4.9萬平方米，入駐200余個國際、國內知名品牌，主要輻射項目周邊約25公里范圍客群，節(jié)假日等還可進一步延伸至周邊城市，如黃岡、黃石等地。

特別值得一提的是，與其他商業(yè)業(yè)態(tài)相比，奧特萊斯憑借“名品+折扣”的經營模式，能夠有效貼合不同經濟周期下的消費需求，擁有更廣泛的消費群體支撐，具有較強的抗周期屬性。從國內來看，2020-2022年，零售各個業(yè)態(tài)受到不同程度影響，但奧特萊斯業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)堅挺，年度增長率位于主要零售業(yè)態(tài)首位。新消費時代下，大眾生活方式的轉變、家庭微旅游需求的迸發(fā)，更為奧特萊斯注入了強勁發(fā)展動力。在拉動內需、促進消費，構建美好生活方面，正愈加凸顯其獨特價值與優(yōu)勢。

未來可期

專業(yè)運管賦能

后期運營與服務是整個商業(yè)地產產業(yè)鏈中的關鍵一環(huán)，對于商業(yè)地產的保值、增值具有深遠影響。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT成立后，由北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司（下稱“首創(chuàng)城發(fā)集團”）旗下子公司首創(chuàng)鉅大有限公司（下稱“首創(chuàng)鉅大”）擔任運營管理統(tǒng)籌機構，由首創(chuàng)鉅大旗下北京首鉅商業(yè)管理有限公司作為運營管理實施機構。

北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司（下稱“首創(chuàng)集團”）是北京市國資委所屬的特大型國有集團公司，首創(chuàng)城發(fā)集團作為首創(chuàng)集團旗下專注于城市發(fā)展領域的大型產業(yè)子集團，以“城市綜合開發(fā)、城市綜合運營、城市更新升級”三大業(yè)務作為主航道，并積極承擔保障房建設、基礎設施建設等政策支持性業(yè)務，致力于成為助力城市發(fā)展的綜合開發(fā)和服務運營平臺，是首創(chuàng)集團服務城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略力量。

首創(chuàng)城發(fā)集團（首創(chuàng)置業(yè)）于2009年正式進軍奧萊業(yè)務，經過十余年深耕培育，奧萊業(yè)務板塊已由投資拓展期進入精益運營期。首創(chuàng)鉅大作為首創(chuàng)城發(fā)集團旗下以奧特萊斯為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺，目前全國在管奧萊項目15個，總建筑面積約180萬平方米，實現(xiàn)了對直轄市、省會城市及潛力消費城市的戰(zhàn)略覆蓋，與國內主流布局奧萊渠道的品牌商均建立了良好的合作關系，合作品牌資源總數(shù)近2,000家；憑借卓越的綜合實力，已在奧萊行業(yè)建立市場領導地位，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)頭部品牌之一。

未來，首創(chuàng)城發(fā)集團將持續(xù)推進高品質消費場景建設，服務社會民生，并以體系內優(yōu)質資產持續(xù)注入REITs，積極參與和推動REITs市場高質量發(fā)展。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。