貝殼：2021年Q4凈營收降超20%，曾遭做空機構狙擊上演反擊戰

3月10日，貝殼(NYSE:BEKE)發布未經審計的2021年第四季度和全年財務業績。財報顯示，貝殼找房第四季度凈營收為178億元，同比下降21.5%；凈虧損為9.33億元；調整后的凈利潤為4200萬元。

2021年全年，貝殼營業收入為808億元，同比增長14.6%；凈虧損為5.25億元；經調整后凈利潤為22.94億元。

從具體業務來看， 貝殼找房2021財年總交易額（GTV）為3.85萬億元，同比增長10.1%。其中，現房交易的總交易額為2.058萬億元，同比增長6.1%；新房交易的總交易額為1.6萬億元，同比增長16.3%；新興及其他服務的總交易額為1866億元，同比增長6.0%。

2021年第四季度，貝殼找房總交易額（GTV）為7324億元，同比下降34.6%。其中，現房交易的總交易額為3546億元，同相比下降39.4%；新房交易的總交易額為3568億元，同比下降24.0%；新興及其他服務的總交易額為210億元，同比下降68.2%。

據貝殼介紹，截至2021年四季度末，貝殼聯網門店數超過5.1萬家，同比增長8.7%，活躍門店數量超過4.5萬家，同比增長4.4%；聯網經紀人45.5萬人，同比下降7.8%，活躍經紀人人數超過40.6萬人，同比下降8.7%。

值得一提的是，2021年12月，貝殼曾遭到知名做空機構渾水公司做空。彼時，渾水公司表示，據其估計，貝殼從事系統性欺詐，將其新房銷售GTV增加了約126%以上，存量房交易額被夸大33%。

在做空報告中，渾水還表示，發現了貝殼大規模欺詐行為，包括一項看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。“與瑞幸咖啡類似，這是一個存在大量欺詐的真實業務。”

貝殼方面隨后回應稱，貝殼確保財報數據的真實性和規范性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。“渾水因為不了解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀。”

2021年12月17日，貝殼官網又發布聲明稱，貝殼認為渾水的做空報告沒有依據，已授權獨立審計委員會對渾水報告中的關鍵指控進行內部審查。

在上述聲明發布一個多月后，貝殼于2022年1月28日發布了針對渾水做空報告公布了其內部調查的最新進展。貝殼稱，目前內部調查已實質性完成。根據內部調查，審計委員會得出結論，渾水報告中的相關指控沒有事實依據。