12月23日，宋都股份（600077.SH）對外公布公司董事長、總裁俞建午上億元的“巨額罰單”處理情況。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)對其出具的《行政處罰決定書》，證監(jiān)會(huì)決定沒收俞建午違法所得3679.31萬元，并對其處以1.1億元的罰款。按此計(jì)算，俞建午將近損失1.5億元，是此前“退地風(fēng)波”損失5000萬的3倍。

宋都股份對此表示，本次行政處罰不涉及公司，是對俞建午個(gè)人的處罰決定，而且其個(gè)人賬戶的股票交易沒有涉及宋都股份的股票，因此，不會(huì)對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)造成影響。

盡管如此，宋都股份的股票在這張“巨額罰單”通知下發(fā)后，仍出現(xiàn)了小幅度的下降趨勢。截至12月24日收盤，宋都股份股價(jià)為2.65港元/股，下降3.99%。

來源：雪球截圖

宋都老板領(lǐng)“巨額罰單”

關(guān)于俞建午的這張“巨額罰單”，其實(shí)早在今年的1月22日證監(jiān)會(huì)就因其“涉嫌內(nèi)幕交易股票”對俞建午立案調(diào)查。

據(jù)宋都股份年報(bào)披露的信息，俞建午出生于1966年，現(xiàn)年55歲，擁有工商管理碩士學(xué)位和高級經(jīng)濟(jì)師職稱。現(xiàn)任宋都股份董事長、董事、總裁。

此外，據(jù)資料顯示，俞建午為宋都股份實(shí)際控制人，最終受益股份達(dá)44.75%，目前共關(guān)聯(lián)109家企業(yè)，其間接持股企業(yè)達(dá) 837家。

當(dāng)時(shí)宋都股份回應(yīng)表示，調(diào)查事項(xiàng)是針對俞建午個(gè)人的，與公司無關(guān)。如今調(diào)查結(jié)果出爐，俞建午1.1億元的“巨額罰單”再次讓宋都股份因“錢”出圈。

由于目前證監(jiān)會(huì)還未公布此次俞建午的《行政處罰決定書》，所以其內(nèi)幕交易的具體情況我們還不得而知。

值得注意的是，這已經(jīng)不是俞建午第一次因內(nèi)幕交易被處罰了。

在證監(jiān)會(huì)的官網(wǎng)上，有一則9年前的《行政處罰決定書》，與俞建午有關(guān)。該《行政處罰決定書》的發(fā)文時(shí)間為2012年08月22日，涉及公司為俞建午100%控股的浙江宋都控股有限公司。

來源：證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)截圖

根據(jù)上海證券交易所統(tǒng)計(jì)，“王某”賬戶在2010年10月21日至2011年9月7日期間交易多只股票，累計(jì)虧損約1379萬元；根據(jù)深圳證券交易所統(tǒng)計(jì)，“王某”賬戶在“同期”時(shí)間交易多只股票，累計(jì)盈利約達(dá)489萬元。

因此，“浙江宋都”違反了《證券法》第八十條有關(guān)禁止法人非法利用他人賬戶從事證券交易的規(guī)定。其存在用俞建午母親“王某”的賬戶進(jìn)行買賣股票的事實(shí)，被證監(jiān)會(huì)責(zé)令改正，并處以30萬元的罰款。

如今，俞建午因內(nèi)幕交易再次受到了證監(jiān)會(huì)的“巨額罰款”，看來之前借他人之手的“前車之鑒”并沒有讓俞建午停止“炒股”。

據(jù)《證券日報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至12月9日，年內(nèi)針對內(nèi)幕交易共開出了近74張罰單，合計(jì)罰沒5.36億元。其中，罰款合計(jì)3.4億元，沒收違法所得合計(jì)1.96億元。

由此看來，俞建午高達(dá)1.5億元的罰單，顯得格外突出。這筆“巨額罰單”約相當(dāng)于今年前11月針對內(nèi)幕交易罰款總額的30%。

宋都拿地“生意經(jīng)”

今年多次因“巨款”成功出圈，除了這次的“巨額罰單”外，宋都股份因“退地風(fēng)波”曾損失了“半個(gè)億”。

今年7月，宋都股份發(fā)布公告表示，放棄今年5月在杭州競得的一宗土地使用權(quán)，而且已經(jīng)繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金不予返還。

退地風(fēng)波后，宋都股份的業(yè)績也受到了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

10月29日，宋都股份發(fā)布了今年三季度的業(yè)績，實(shí)現(xiàn)營收約17.16億元，同比增長57.79%。歸母凈利潤約為-4990萬元，同比下降256.23%。

來源：財(cái)報(bào)截圖

從宋都股份的財(cái)報(bào)看來，今年上半年，宋都股份整體經(jīng)營能力呈現(xiàn)較為穩(wěn)健的趨勢，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為41.74億元，同比增長139.1%。其總資產(chǎn)為481.92億元，比上年度末增加了12.03%。

期內(nèi)，宋都股份經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-8029.8萬元，上年同期為-46.67億元。

對此，宋都股份表示，該項(xiàng)金額出現(xiàn)變動(dòng)的主要原因，為項(xiàng)目銷售回款大于開發(fā)支出。

銷售方面，在2021年1-6月期間，宋都股份如意云廬、錦州府、金宸府、海語東方、巢湖江宸府、如意銘著、天空之城、時(shí)代之城，8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了集中開盤。報(bào)告期公司房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額92.5億元，銷售面積40.82萬平方米。

另外，由于損失5000萬保證金的“退地風(fēng)波”，宋都股份上半年的拿地情況也受到了關(guān)注。截至2021年6月末，公司新增了7 宗地塊，新增土地面積為35.01萬平方米。

其總建筑面積為90.01萬平方米，分別覆蓋了浙江杭州、浙江衢州、安徽宣城等城市。其中，新增公司大本營——杭州區(qū)域的總建面積為44.51萬平方米，占新增總建筑面積的50%。

實(shí)際上，近年來宋都股份的拿地力度明顯下滑。2020年，其新增土儲(chǔ)面積為70萬平方米，相比2019年的133萬平方米，同比下降了47.37%。

2019 年，宋都股份提出“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，表示除了住宅地產(chǎn)開發(fā)的主體業(yè)務(wù)外，還將積極拓展新的業(yè)績增長點(diǎn)。其將“地產(chǎn)+”的重點(diǎn)目標(biāo)瞄向了代建業(yè)務(wù)。

代建的輕資產(chǎn)模式對于房地產(chǎn)開發(fā)的重資產(chǎn)模式來說，具有良好的現(xiàn)金流穩(wěn)定性。而房地產(chǎn)板塊的品牌輸出、資源輸出為代建業(yè)務(wù)的開拓夯實(shí)了基礎(chǔ)，互補(bǔ)之下實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，為宋都股份的業(yè)績增長提供了持續(xù)支撐。

2021年上半年，宋都股份新獲取了1個(gè)浙江溫州的代建項(xiàng)目。截至2021年6月末，公司代建項(xiàng)目已經(jīng)覆蓋了杭州、舟山、諸暨、溫州、嘉善五個(gè)浙江省內(nèi)地區(qū)。其中，尚在開發(fā)的代建項(xiàng)目總建筑面積為達(dá)201.93 萬平方米。

日漸上漲的擔(dān)保總額

除了積極擴(kuò)張拿地之外，宋都股份的擔(dān)保額度也一度因“居高不下”，受到高度關(guān)注。

截至2021年6月末，宋都股份有息負(fù)債規(guī)模整體維持在穩(wěn)健水平。其中，短期借款為1.38億元，同比下降78.22%；長期借款為58.52億元，同比增加32.75%。

其現(xiàn)金短債比為1.76，資產(chǎn)負(fù)債率為87.83%，因此，償債能力較為穩(wěn)健。

不過，在發(fā)布半年報(bào)的當(dāng)天，宋都股份還發(fā)布了一則擔(dān)保公告稱，因合作伙伴久融新能源自身貸款業(yè)務(wù)需要，宋都股份全資子公司對其貸款項(xiàng)目提供1800萬元的信用擔(dān)保。

來源：公告截圖

該公告顯示，截至2021年8月30日，宋都股份及控股子公司對外擔(dān)保總額為142.62億元，其擔(dān)保總額已經(jīng)超出其凈資產(chǎn)的3倍。

此外，宋都股份在8月30日發(fā)布公告稱，決定將員工持股計(jì)劃存續(xù)期延長兩年，至2023年9月1日結(jié)束。對此，宋都股份表示，該決策是基于對公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心及公司股票價(jià)值所作出的判斷。

眼下，2021年還有5天就結(jié)束了，不知宋都股份老板在被開“巨額罰單”后，今年能否帶領(lǐng)宋都股份成功沖擊“綠檔企業(yè)”？