中金：維持貝殼跑贏行業(yè)評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)32美元

8月12日，貝殼（NYSE:BEKE）發(fā)布了2021年第二季度及上半年業(yè)績。2021年上半年，貝殼營業(yè)收入達(dá)449億元(人民幣，下同)，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.40億元。2021年上半年貝殼總交易額（GTV）達(dá)2.29萬億元，同比增長72.3%。貝殼上半年存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%，新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)8,417億元，同比增長70.7%，貝殼新興及其他業(yè)務(wù)營收突破12億元，同比增長68.9%。

財(cái)報(bào)發(fā)布后，中金公司維持貝殼跑贏行業(yè)評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為32美元，對(duì)應(yīng)61%上行空間。

中金公司方面表示，貝殼2021年二季度收入超出預(yù)期，主要得益于平臺(tái)交易里的穩(wěn)健增長。中金公司分析師錢凱認(rèn)為，盡管短期內(nèi)行業(yè)調(diào)控仍將趨于嚴(yán)格，平臺(tái)交易量于市場(chǎng)下行周期也將受到一定影響，但以穩(wěn)為核心的房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制與貝殼平臺(tái)長期發(fā)展邏輯相契合，貝殼有望在更加理性、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，通過消費(fèi)者服務(wù)模式和體驗(yàn)的提升創(chuàng)造更大的服務(wù)溢價(jià)。

截至2021年6月30日，貝殼連接門店達(dá)52,868家，連接經(jīng)紀(jì)人達(dá)548,600人。財(cái)報(bào)顯示，上半年非鏈家連接經(jīng)紀(jì)門店貢獻(xiàn)的存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長89.6%。2021年第二季度，貝殼移動(dòng)端月均活躍用戶（MAU）達(dá)5,211萬，同比提升33.5%，對(duì)服務(wù)品質(zhì)的長期聚焦贏得更多消費(fèi)者認(rèn)可。

面對(duì)日益增長的高品質(zhì)家居消費(fèi)需求，貝殼正努力為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的新居住服務(wù)，裝修等新興業(yè)務(wù)保持高速增長勢(shì)頭。第二季度，貝殼自營被窩家裝在北京完成單量同比增長十倍以上，Home SaaS系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)銷售（CRM）、BIM設(shè)計(jì)、交付、供應(yīng)鏈、中臺(tái)管理等五大模塊落地。7月6日，貝殼宣布與華東區(qū)域知名裝企圣都家裝簽署合作協(xié)議。“我們認(rèn)為，借助圣都在整裝領(lǐng)域沉淀的營銷、產(chǎn)品、供應(yīng)鏈和交付能力，貝殼在家裝產(chǎn)業(yè)的縱向能力建設(shè)和橫向區(qū)域拓展均將提速。”錢凱表示。