“舊改之王”佳兆業：銷售規模首破千億，計劃今年底負債水平實現達標

3月25日下午，佳兆業集團召開2020年線上業績發布會。佳兆業集團主席兼執行董事郭英成，副主席、總裁兼執行董事麥帆，首席財務官吳建新等管理層成員出席活動。

年報顯示，2020年，佳兆業實現合約銷售權益金額達1068.96億元，同比增長21.3%，首次踏進千億門檻。根據克而瑞數據統計，2020年佳兆業銷售額排名持續上升，位居全國第24位。

會上，郭英成進一步宣布了佳兆業2021銷售目標，2021年實現銷售目標1300億元，每年增長不低于20%。

“對房地產企業來說年年保持增長是很大的挑戰，佳兆業會在利潤和規模合理增長的情況下繼續堅持有質量的增長，今年銷售貨值約2000億元，若按照60％-65%的去化就可實現1300億元銷售?！惫⒊烧f道。

銷售增長之外，佳兆業的負債數據也有所下降。在房地產行業“三道紅線”的融資新規下，監管部門將對房企按“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并根據房地產企業所處檔位控制其有息負債規模的增長。根據佳兆業2020年年中的負債水平來看，其處于四個檔線中的“橙”檔。

在管理層對債務進行持續優化后，2020年末，佳兆業集團負債水平實現由橙轉黃，凈負債率、現金短債比兩個指標達標。其中，最受外界關注的凈負債率同比下降46個百分點至97.9%，實現了凈負債率連續5年下降。

不過，按照監管部門設置的“三道紅線”來看，佳兆業踩中“一道紅線”，即剔除預收款后的資產負債率大于70%。對此，佳兆業管理層表示，佳兆業“三道紅線”中有兩個指標處于安全線范圍以內，2021年年底就有望實現“三道紅線”全部達標。

佳兆業集團成立于1999年 ，總部位于香港，2009年12月于聯交所上市。在其地產業務的發展過程中，佳兆業一直將"大灣區"和"舊改"作為發展的關鍵詞。據麥帆業績會現場介紹，佳兆業集團2020年新拓展城市更新項目54個，主要集中在深圳、廣州、東莞等大灣區核心城市。新拓項目數量是2019年的近三倍，規模增長明顯。

截至2020年業績報告期末，佳兆業擁有城市更新項目201個，占地面積超5000萬平方米，絕大部分位于大灣區，其中深圳、廣州兩地占比高達86%。