房東圍堵總部，蘑菇承認沒錢，多地加碼嚴控“長租短付”與租金貸

長租公寓又聞驚雷！

先是有傳聞稱，蘑菇租房平臺上屬于房東的租金提現被延期，而且延期已經長達近2個月，隨后大眾網報道，2月3日，蘑菇租房位于上海靜安區的總部被幾十名公寓房東圍堵，要求討回沒有提現的公寓租金。

事態越來越緊張，蘑菇租房創始人兼CEO馬曉軍在2月4日凌晨發了一封給房東們的公開信，確認公司真的沒錢了。

2014年蘑菇公寓誕生，當時是做自營公寓業務。2015年轉型為蘑菇租房平臺，向大小房東推出蘑菇伙伴管理系統。

根據馬曉軍的介紹，2016到2018年的發展還是不錯的，獲得了多輪融資。但是，從2019年初開始，第一輪資金危機就出現了。

表現是計劃內的融資未能到位、戰略上的失誤、人力成本激增，致使蘑菇租房陷入了經營危機。后來，公司通過調整戰略、裁員、推出收費業務等各種手段熬過了這一次危機。

然而，2019年底的新冠肺炎疫情重創了長租公寓行業，蘑菇租房CEO表示自家也未能幸免。

馬曉軍說：“為了應對挑戰，公司核心高管團隊停薪、員工欠薪緩發、我和創始團隊向銀行貸款、找朋友借錢籌集了千萬元資金借給公司，機構股東也給予數千萬元貸款支持，情況得到好轉。”

那為什么現在又沒錢了呢？

馬曉軍說，本來有2家戰投要給錢了，但是近期發生的房東上門討債，及引發的暴力事件讓投資者喪失了信心。

來源：馬曉軍公開信

馬曉軍表態，蘑菇租房2月3日起已經關停了在線支付業務，所有高管不會離開上海，公司及高管將隨時配合政府相關部門的調查，并歡迎有錢的投資人來收購蘑菇租房。他還表示：“公司正在積極與潛在合作方洽談，我們會通過公告與大家同步最新進展?！?

記者就此事電話聯系了蘑菇租房運營公司及其子公司，其中深圳市蘑菇商業保理有限公司的一位徐女士介紹說：“目前政府有關部門已經介入了（蘑菇租房事件），后續情況（蘑菇租房）會公告出來。”

雖然現在很窘迫，但是從過去的幾輪融資來看，蘑菇租房還是有過一段時間的高光時刻。

公司官網介紹，2014年1月，蘑菇公寓就獲得了平安創投和IDG的3000萬元A輪風險投資。當年10月，又獲得了海通開源基金領投，IDG、平安創投跟投的B輪2500萬美元風險投資。

到2015年8月，蘑菇的B+輪融資又得到了KTB的3000萬美元投資。

接下來的C輪、C+輪融資，都可以看到馬云實際控制的螞蟻集團的身影，史玉柱也通過巨人網絡參與進來。其中C輪融資，螞蟻集團投入數千萬美元；C+輪融資由云鋒基金領投，巨人網絡集團、螞蟻集團跟投。

天眼查顯示，蘑菇租房運營主體是上海朔羨網絡科技有限公司。目前，在這家公司的股權結構中，第2號股東上海鼎創智瑜投資合伙企業（有限合伙）有平安集團的背景，平安人壽、平安財險分別持股24.33%；海通開元、云鋒投資、巨人網絡依然在列。

螞蟻集團100%持股的上海云鑫創業投資有限公司，在2019年7月8日將所持18%的股權轉回給了馬曉軍，至此退出了蘑菇租房。

來源：上海朔羨網絡科技有限公司2019年報

融資能力尚可，30000家公寓出租機構有一大筆租房收入放在蘑菇平臺上，那么上門討錢的公寓房東們他們的錢去了哪兒呢？

2015年初完成轉型滯后，蘑菇公寓變成蘑菇租房，這個時候的公司已經成為了一家輕資產的綜合租賃平臺。

蘑菇租房為公寓商家提供公寓SaaS管理系統，為租客提供真實租房平臺。它對接了支付寶平臺，可以實名認證，可信度較高。蘑菇租房推出過無押金租房的模式，芝麻信用達到一定的分數便可以享受這種服務。

資金流方面，租客使用蘑菇租房系統交付租金，每一筆扣除一定的服務費（千分之三），然后公寓商家在蘑菇租房平臺上提現。

此前，租客交付租金之后，公寓方往往一天左右就可以提現，2020年下半年開始，部分公寓方發現提現難到賬，到賬期逐漸延長到1個星期。近日，發生了租金提現期被延長到了2個月，這也成了矛盾爆發的原因。

既是“輕資產”，公寓無法提現的租金的去向更加令人匪夷所思。

長租行業繼蛋殼事件后，臨近春節又出現蘑菇租房事件，這再一次觸動了監管敏感的神經。

2月初，聞風而動的北京、上海、深圳監管部門又出新規，壓縮了長租公寓行業“長租短付”模式的生存空間，抑制了“資金池”的形成，并再度點名嚴控“租金貸”。

2月1日，深圳市住房和建設局就《關于開展住房租賃資金監管的通知》（征求意見稿）公開征求社會公眾意見，為期10天。

該通知提出，深圳市內住房租賃企業要在商業銀行開立專戶，用于收取租戶的押金及租金。超過4個月租金數額的部分資金，開戶銀行要監管，或者住房租賃企業提供銀行保函進行擔保。

對于租金貸，該通知要求，貸款資金必須由金融機構撥付到租戶個人賬戶。

2月2日，北京市住建委、市場監管局、網信辦、地方金融監管局、北京銀保監局五部門聯合發布關于《規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，自3月1日起施行。

北京市的要求更加直接了當：比如住房租賃企業預收租金數額原則上不得超過3個月租金，貸款機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

2月4日（馬曉軍公開信當天），上海市發布《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，提出了十分詳細的措施。該意見特別提到了租房押金的管理，另一方面關于“租金貸”，要求原則上不得新增該項業務，“確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下”。

來源：上海市住建委網站