12月4日，海航投資宣布打包出售天津億城堂庭項目。經過周末兩天發(fā)酵，此次出售事件讓海航投資于今日開盤10分鐘后就直接漲停，受到投資者看好。

海航投資對我們表示，公司從去年開始就計劃今年清空該地產項目，因為合作公司推動的銷售進程并不理想，他們一直在尋找打包出售的機會。海航投資還表示，此次打包出售之后，目前就沒有了地產業(yè)務，未來也應該不會再進行地產業(yè)務。

01

12.73億元清空地產業(yè)務

12月4日，海航投資集團股份有限公司（以下簡稱“海航投資”）發(fā)布公告表示，海航投資全資子公司天津億城山水房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“億城山水”）與百年人壽保險股份有限公司（以下簡稱“百年人壽”）簽訂了《億城堂庭項目（虹都中心/虹都名苑）不動產銷售協議》。

根據協議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發(fā)的天津億城堂庭項目的剩余寫字樓、集中商鋪、酒店式公寓及車位，囊括了10.3萬平方米物業(yè)總可售面積，以及車位1149個，總價約12.73億元人民幣。

此次參與收購的主角百年人壽，其實早已獲得了天津億城堂庭項目的大部分抵押。公告中顯示，除了13套酒店式公寓及1149個車位外，其余各類物業(yè)前期均已抵押給了百年人壽。

據了解，該項目自2016年竣工以來，一直處于散售狀態(tài)。2017年6月23日，海航投資曾與北京星彩房地產經紀有限公司（以下簡稱“北京星彩”）簽署代銷協議，由北京星彩主要負責酒店式公寓1/2號樓的銷售，此次剩余的少量房源，也將一并轉讓給百年人壽。

海航投資上半年財報顯示，合作方北京星彩上半年僅完成天津億城堂庭LOFT項目13套房屋的簽約銷售工作，銷售金額為1112.76萬元，平均一套價格在85.59萬元。

進入下半年，海航投資的銷售情況并沒有好轉，天津億城堂庭項目公寓項目第三季度僅售出2套，銷售金額163.25萬元。

截至2020年9月30日，該項目已累計簽約4.61億元，收到LOFT項目的4.59億元回款。

根據海航投資半年報顯示，目前開發(fā)的存貨項目僅有天津億城堂庭，此次一次性打包出售之后，意味著海航投資將清空地產業(yè)務項目。

02

專注基金和養(yǎng)老

今年以來，海航投資的經營業(yè)績并不理想。

數據顯示，海航投資2020年前三季度營收為4195.13萬元，同比下降75.86%；凈虧損3348.68萬元，同比下降518.43%；經營活動產生的現金流量凈額為負1.93億元，同比下降240.70%。

除此之外，海航投資截至三季度貨幣資金僅有約2.36億元，較2019年末的17.04億元減少了86.16%，與去年同期相比，減少了9成之多。

對于貨幣資金的大幅減少，海航投資在三季度財報表示，主要是購買商品支付的現金增加790.5%所致。

我們注意到，今年以來，海航多次參與投資，擴大自己在養(yǎng)老和基金方面的業(yè)務。

2020年4月，海航投資公告了擬于收購華安財產保險股份有限公司7.74%股權。今年5月海航投資向海南海投一號支付1.4億元再投資款，9月再以1.13億元的收購海投一號9.78%合伙份額，海投一號主要投資紐約梅西百貨REITs項目。

今年8月，海航投資又以 10.89億元收購恒興聚源59%份額，后者主要投資美國紐約曼哈頓 34街REITs項目。

可以看見，海航投資目前處于轉型過渡期，持續(xù)在境內私募基金、類REITs與境外REITs等領域進行持續(xù)探索。

海航投資對我們表示，公司未來主要專注于基金和養(yǎng)老業(yè)務。

在清空地產業(yè)務的同時，海航投資與中融人壽簽訂了《戰(zhàn)略合作意向書》。根據協議，雙方將利用各自的優(yōu)勢和資源共同在基金、保險、養(yǎng)老、大健康等領域展開緊密合作。

海航投資在養(yǎng)老領域布局較早，早在2016年，其位于北京的石景山養(yǎng)老項目就已開業(yè)，并且還創(chuàng)立了“和悅家”養(yǎng)老品牌。

今年9月，海航投資與天津市普豐房地產開發(fā)有限公司簽署合作意向書，計劃在天津市大港區(qū)港西新城內，進行“和悅家”養(yǎng)老中心的開發(fā)運營。

對于未來在養(yǎng)老領域的發(fā)展，海航投資對外表示，將積極推進養(yǎng)老基金層面養(yǎng)老品牌管理輸出的模式，實現輕資產運營規(guī)模化。 

知名地產分析師嚴躍進對風云地產界表示，對于海航投資來說，清空地產業(yè)務，說明其本身面臨較多的管控，也是去地產的體現，有助于為后續(xù)其他業(yè)務發(fā)展提供新的機會。養(yǎng)老和大健康等領域，本身是后續(xù)市場發(fā)力點，和險資合作具有積極的作用。