海航投資要專注養老？12.73億元清空地產業務！

12月4日，海航投資宣布打包出售天津億城堂庭項目。經過周末兩天發酵，此次出售事件讓海航投資于今日開盤10分鐘后就直接漲停，受到投資者看好。

海航投資對我們表示，公司從去年開始就計劃今年清空該地產項目，因為合作公司推動的銷售進程并不理想，他們一直在尋找打包出售的機會。海航投資還表示，此次打包出售之后，目前就沒有了地產業務，未來也應該不會再進行地產業務。

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12.73億元清空地產業務

12月4日，海航投資集團股份有限公司（以下簡稱“海航投資”）發布公告表示，海航投資全資子公司天津億城山水房地產開發有限公司（以下簡稱“億城山水”）與百年人壽保險股份有限公司（以下簡稱“百年人壽”）簽訂了《億城堂庭項目（虹都中心/虹都名苑）不動產銷售協議》。

根據協議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發的天津億城堂庭項目的剩余寫字樓、集中商鋪、酒店式公寓及車位，囊括了10.3萬平方米物業總可售面積，以及車位1149個，總價約12.73億元人民幣。

此次參與收購的主角百年人壽，其實早已獲得了天津億城堂庭項目的大部分抵押。公告中顯示，除了13套酒店式公寓及1149個車位外，其余各類物業前期均已抵押給了百年人壽。

據了解，該項目自2016年竣工以來，一直處于散售狀態。2017年6月23日，海航投資曾與北京星彩房地產經紀有限公司（以下簡稱“北京星彩”）簽署代銷協議，由北京星彩主要負責酒店式公寓1/2號樓的銷售，此次剩余的少量房源，也將一并轉讓給百年人壽。

海航投資上半年財報顯示，合作方北京星彩上半年僅完成天津億城堂庭LOFT項目13套房屋的簽約銷售工作，銷售金額為1112.76萬元，平均一套價格在85.59萬元。

進入下半年，海航投資的銷售情況并沒有好轉，天津億城堂庭項目公寓項目第三季度僅售出2套，銷售金額163.25萬元。

截至2020年9月30日，該項目已累計簽約4.61億元，收到LOFT項目的4.59億元回款。

根據海航投資半年報顯示，目前開發的存貨項目僅有天津億城堂庭，此次一次性打包出售之后，意味著海航投資將清空地產業務項目。

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專注基金和養老

今年以來，海航投資的經營業績并不理想。

數據顯示，海航投資2020年前三季度營收為4195.13萬元，同比下降75.86%；凈虧損3348.68萬元，同比下降518.43%；經營活動產生的現金流量凈額為負1.93億元，同比下降240.70%。

除此之外，海航投資截至三季度貨幣資金僅有約2.36億元，較2019年末的17.04億元減少了86.16%，與去年同期相比，減少了9成之多。

對于貨幣資金的大幅減少，海航投資在三季度財報表示，主要是購買商品支付的現金增加790.5%所致。

我們注意到，今年以來，海航多次參與投資，擴大自己在養老和基金方面的業務。

2020年4月，海航投資公告了擬于收購華安財產保險股份有限公司7.74%股權。今年5月海航投資向海南海投一號支付1.4億元再投資款，9月再以1.13億元的收購海投一號9.78%合伙份額，海投一號主要投資紐約梅西百貨REITs項目。

今年8月，海航投資又以 10.89億元收購恒興聚源59%份額，后者主要投資美國紐約曼哈頓 34街REITs項目。

可以看見，海航投資目前處于轉型過渡期，持續在境內私募基金、類REITs與境外REITs等領域進行持續探索。

海航投資對我們表示，公司未來主要專注于基金和養老業務。

在清空地產業務的同時，海航投資與中融人壽簽訂了《戰略合作意向書》。根據協議，雙方將利用各自的優勢和資源共同在基金、保險、養老、大健康等領域展開緊密合作。

海航投資在養老領域布局較早，早在2016年，其位于北京的石景山養老項目就已開業，并且還創立了“和悅家”養老品牌。

今年9月，海航投資與天津市普豐房地產開發有限公司簽署合作意向書，計劃在天津市大港區港西新城內，進行“和悅家”養老中心的開發運營。

對于未來在養老領域的發展，海航投資對外表示，將積極推進養老基金層面養老品牌管理輸出的模式，實現輕資產運營規模化。 

知名地產分析師嚴躍進對風云地產界表示，對于海航投資來說，清空地產業務，說明其本身面臨較多的管控，也是去地產的體現，有助于為后續其他業務發展提供新的機會。養老和大健康等領域，本身是后續市場發力點，和險資合作具有積極的作用。