自如暫停部分租金貸業務

12月2日消息，據中新網報道，近日，自如APP的服務助手消息提示，簽約海燕計劃付款方式中，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。此外，如果符合輕松付申請條件，簽約和后期還款時仍可以選擇輕松付。消息還注明，北京地區簽約暫時不支持使用微眾資金端的自如分期支付。季付、年付賬單不支持使用輕松付。

自如人工客服對此回復表示，目前北京海燕自如分期和輕松付付款方式已下線，還有武漢的海燕計劃也無法使用分期。

所謂“租金貸”，就是長租公寓運營商與金融機構合作，以租客名義辦理貸款、按月付租，金融機構則將租期內的所有租金一次性付給運營商。這樣一來，租客向長租公寓交租的行為就轉變為租客的還貸行為。

根據自如披露信息，截至2019年底，自如手中的房間數量超過了100萬間，是蛋殼公寓的2.5倍。即使按30%的租金貸比例計算，其使用了貸款的房間數量也高達30萬間。按單個房間平均月租2500元計算（參考同行業的平均租金），年租金3萬元，再加上10%的服務費，自如租金貸的規模或高達100億元。

早前，自如在其知乎官方賬號中回應關于租金貸的問題時表示，其“租金貸”比例一直遠低于這個要求，并表示“在過去的優惠活動中，自如也從來不要求客戶必須以年付或租金貸方式進行支付。如果客戶自主選擇租金貸，那么我們也會進行充分告知，與客戶簽署兩份獨立的租房合同和貸款合同。自如CEO熊林在采訪中曾表示，自如在租金貸的占比保持在25%以內，其負債水平和投入水平是良性的，但很多企業用到70%以上，這就存在很多透支未來的風險。

據了解，“租金貸”在長租公寓行業多數企業基本都存在，被認為“空手套白狼”，存在著極大的資金風險和社會風險，一旦借貸平臺爆雷或跑路，殺傷力不言而喻。住建部等六部門在2019年12月25日印發的指導意見中指出，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30％。