融創服務今日敲鐘上市，首日大漲21.9%，近三年利潤復合增長率150.7%

作為物管百強企業中增速第一的龍頭企業，融創服務的發行獲得了機構投資者的多倍強勁認購，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價11.6港元，綠鞋后融資規模將達到92億港元，創下目前物管上市公司融資規模新高。

上市首日，融創服務開盤價11.6港元，市值近350億港元，在物管行業中名列前茅。截至收盤，融創服務市值424.20億港元，在物業板塊中位居前三，凸顯行業龍頭效應。

在物業板塊近期整體承壓下行的情況下，融創服務的成功發行，顯示出擁有強大母公司優勢、具備行業整合能力和核心競爭力的龍頭企業仍然獲得投資者長期看好。

      增速第一的行業龍頭

后疫情時代，社會經濟與人們生活水平的提升，讓物業服務行業的重要性受到重新審視，市場將之視作下一條“黃金賽道”，未來，具備核心競爭優勢、擁有高度確定增長前景的頭部公司，將迎來最好的發展時機。

創立16年，融創服務在母公司融創中國的全力支持下高速發展，截至2020年9月30日，公司合約建筑面積2.47億平方米；在管建筑面積1.16億平方米。

2017-2019年，融創服務營業收入分別為11.12億、18.42億和28.27億，年復合增長率59.5%；同期利潤分別為0.43億、0.98億和2.70億，年復合增長率為150.7%。今年上半年，公司延續高增長趨勢，營業收入17.9億，同比增長52.9%；同期利潤2.51億，同比上漲367.6%。

根據中國指數研究院統計，2019年融創服務的整體增長率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為94.1%，位列大型物業服務百強企業第一。

憑借高品質的服務及多元業態的綜合管理能力，融創服務在外拓市場已展露鋒芒。2019年11月，公司完成對成都環球世紀的整合；2020年5月，完成了對開元物業管理的收購；2020年8月，與南昌市政公用資產管理有限公司合資組建江西融政物業服務有限公司，在城市服務整合管理領域展開深度合作，致力打造成江西省最大的公眾物業集成服務商；2020年6月，與陽光郡置地集團有限公司達成戰略合作協議，鎖定了其大量儲備項目。

外拓能力的不斷增強，將有效提升融創服務的第三方新增在管面積占比、提高市場份額，充分保障中長期的規模增長。

       高品質物業服務賦能高質量增長

截至2020年6月30日，融創服務經營范圍覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的127個城市；集團旗下在管物業中有86.1%位于中國的一線及二線城市。

融創服務提供的高品質服務極好滿足了高能級城市的客戶需求，也獲得市場高度認可。根據獨立專業咨詢機構賽惟咨詢的報告，2019年融創服務的客戶滿意度高達90分，遠高于行業平均73分，位于行業標桿水平。此外，根據中指院的報告，融創服務位列2019年“中國物業服務品質領先品牌企業TOP3”。

多年來，融創服務依托社區歸心空間，搭建豐富多彩的社區氛圍和業主社交平臺，構建中國鄰里關系新形態；程的品質監督；并且嚴把交付前公區承接查驗等重點環節，把握交付品質第一關。

基于先進智能制造業的設備設施精益管理理論，融創服務建立精益化工程服務保障體系，持續對社區人行、車行、安防系統進行技術提升與智能化改造，搭建智慧系統管理平臺。在歸心服務的過程中，融創服務以“零時差、零距離”為服務標準，為業主構建安全的居住屏障。與此同時，以“零死角、零干擾”為精細服務準則，為業主打理干凈、整潔、舒心的生活環境，構建美好愜意的社區空間，讓業主的房產常用常新，助力房產實現保值增值。

融創服務提供的高品質服務極好滿足了高能級城市的客戶需求，也獲得市場高度認可。截至2020年6月30日，融創服務整體平均物業管理費約為每月每平方米人民幣3.03元。

截至2019年12月31日，融創服務年度物業管理服務合同續約率高達99.7%。

在地產分拆物業密集上市潮中，融創交出一份亮眼的答卷。有行業分析人士指出，未來數年物業行業將會出現強者愈強的分化效應，物管“競技場”中哪家可以跑出重圍，值得我們拭目以待。