融創(chuàng)服務(wù)今日敲鐘上市，首日大漲21.9%，近三年利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率150.7%

作為物管百?gòu)?qiáng)企業(yè)中增速第一的龍頭企業(yè)，融創(chuàng)服務(wù)的發(fā)行獲得了機(jī)構(gòu)投資者的多倍強(qiáng)勁認(rèn)購(gòu)，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價(jià)11.6港元，綠鞋后融資規(guī)模將達(dá)到92億港元，創(chuàng)下目前物管上市公司融資規(guī)模新高。

上市首日，融創(chuàng)服務(wù)開(kāi)盤(pán)價(jià)11.6港元，市值近350億港元，在物管行業(yè)中名列前茅。截至收盤(pán)，融創(chuàng)服務(wù)市值424.20億港元，在物業(yè)板塊中位居前三，凸顯行業(yè)龍頭效應(yīng)。

在物業(yè)板塊近期整體承壓下行的情況下，融創(chuàng)服務(wù)的成功發(fā)行，顯示出擁有強(qiáng)大母公司優(yōu)勢(shì)、具備行業(yè)整合能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力的龍頭企業(yè)仍然獲得投資者長(zhǎng)期看好。

      增速第一的行業(yè)龍頭

后疫情時(shí)代，社會(huì)經(jīng)濟(jì)與人們生活水平的提升，讓物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重要性受到重新審視，市場(chǎng)將之視作下一條“黃金賽道”，未來(lái)，具備核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、擁有高度確定增長(zhǎng)前景的頭部公司，將迎來(lái)最好的發(fā)展時(shí)機(jī)。

創(chuàng)立16年，融創(chuàng)服務(wù)在母公司融創(chuàng)中國(guó)的全力支持下高速發(fā)展，截至2020年9月30日，公司合約建筑面積2.47億平方米；在管建筑面積1.16億平方米。

2017-2019年，融創(chuàng)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入分別為11.12億、18.42億和28.27億，年復(fù)合增長(zhǎng)率59.5%；同期利潤(rùn)分別為0.43億、0.98億和2.70億，年復(fù)合增長(zhǎng)率為150.7%。今年上半年，公司延續(xù)高增長(zhǎng)趨勢(shì)，營(yíng)業(yè)收入17.9億，同比增長(zhǎng)52.9%；同期利潤(rùn)2.51億，同比上漲367.6%。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2019年融創(chuàng)服務(wù)的整體增長(zhǎng)率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤(rùn)的平均年增長(zhǎng)率計(jì)算）為94.1%，位列大型物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一。

憑借高品質(zhì)的服務(wù)及多元業(yè)態(tài)的綜合管理能力，融創(chuàng)服務(wù)在外拓市場(chǎng)已展露鋒芒。2019年11月，公司完成對(duì)成都環(huán)球世紀(jì)的整合；2020年5月，完成了對(duì)開(kāi)元物業(yè)管理的收購(gòu)；2020年8月，與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司合資組建江西融政物業(yè)服務(wù)有限公司，在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域展開(kāi)深度合作，致力打造成江西省最大的公眾物業(yè)集成服務(wù)商；2020年6月，與陽(yáng)光郡置地集團(tuán)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，鎖定了其大量?jī)?chǔ)備項(xiàng)目。

外拓能力的不斷增強(qiáng)，將有效提升融創(chuàng)服務(wù)的第三方新增在管面積占比、提高市場(chǎng)份額，充分保障中長(zhǎng)期的規(guī)模增長(zhǎng)。

       高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)賦能高質(zhì)量增長(zhǎng)

截至2020年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋中國(guó)29個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的127個(gè)城市；集團(tuán)旗下在管物業(yè)中有86.1%位于中國(guó)的一線及二線城市。

融創(chuàng)服務(wù)提供的高品質(zhì)服務(wù)極好滿(mǎn)足了高能級(jí)城市的客戶(hù)需求，也獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。根據(jù)獨(dú)立專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)賽惟咨詢(xún)的報(bào)告，2019年融創(chuàng)服務(wù)的客戶(hù)滿(mǎn)意度高達(dá)90分，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均73分，位于行業(yè)標(biāo)桿水平。此外，根據(jù)中指院的報(bào)告，融創(chuàng)服務(wù)位列2019年“中國(guó)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌企業(yè)TOP3”。

多年來(lái)，融創(chuàng)服務(wù)依托社區(qū)歸心空間，搭建豐富多彩的社區(qū)氛圍和業(yè)主社交平臺(tái)，構(gòu)建中國(guó)鄰里關(guān)系新形態(tài)；程的品質(zhì)監(jiān)督；并且嚴(yán)把交付前公區(qū)承接查驗(yàn)等重點(diǎn)環(huán)節(jié)，把握交付品質(zhì)第一關(guān)。

基于先進(jìn)智能制造業(yè)的設(shè)備設(shè)施精益管理理論，融創(chuàng)服務(wù)建立精益化工程服務(wù)保障體系，持續(xù)對(duì)社區(qū)人行、車(chē)行、安防系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)提升與智能化改造，搭建智慧系統(tǒng)管理平臺(tái)。在歸心服務(wù)的過(guò)程中，融創(chuàng)服務(wù)以“零時(shí)差、零距離”為服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主構(gòu)建安全的居住屏障。與此同時(shí)，以“零死角、零干擾”為精細(xì)服務(wù)準(zhǔn)則，為業(yè)主打理干凈、整潔、舒心的生活環(huán)境，構(gòu)建美好愜意的社區(qū)空間，讓業(yè)主的房產(chǎn)常用常新，助力房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。

融創(chuàng)服務(wù)提供的高品質(zhì)服務(wù)極好滿(mǎn)足了高能級(jí)城市的客戶(hù)需求，也獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。截至2020年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)整體平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月每平方米人民幣3.03元。

截至2019年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)年度物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)約率高達(dá)99.7%。

在地產(chǎn)分拆物業(yè)密集上市潮中，融創(chuàng)交出一份亮眼的答卷。有行業(yè)分析人士指出，未來(lái)數(shù)年物業(yè)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)者愈強(qiáng)的分化效應(yīng)，物管“競(jìng)技場(chǎng)”中哪家可以跑出重圍，值得我們拭目以待。