今年已新增百余家長租公寓，需警惕風口之上的“暴雷”危機，長租公寓風波不斷

聚焦到長租公寓方面，數(shù)據(jù)顯示，全國目前共有900余家長租公寓相關企業(yè)。其中，65%為有限責任公司，32%為個體工商戶。

從城市分布上看，深圳市的長租公寓相關企業(yè)數(shù)量最多，超過150家。上海市、成都市和北京市也均擁有超過50家的長租公寓相關企業(yè)。從省份分布上看，長租公寓相關企業(yè)數(shù)量最多的省份為廣東，有近250家相關企業(yè)，其次為上海、四川、北京和陜西。

縱向來看，長租公寓雖從無到有已經(jīng)歷了10多年的發(fā)展，但直至2014年底政策和資本雙輪驅(qū)動，這一行業(yè)才真正站到風口之上。數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國長租公寓相關企業(yè)年注冊量首次突破100家，而后每年相關企業(yè)的年注冊量均在100家以上。截至9月，今年全國已新增長租公寓相關企業(yè)超過110家。

與此同時，以工商登記為準，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關企業(yè)約有170家，占相關企業(yè)總量的15%。

由于一度成為資本追逐的標的，長租公寓機遇與風險并存同樣是其常態(tài)。實際上，2018年以來，長租公寓行業(yè)“暴雷”不斷，多家長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產(chǎn)，導致眾多房東、房客蒙受損失，引發(fā)外界較大關注。

數(shù)據(jù)顯示，全國約有22%的長租公寓相關企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

值得關注的是，今年8月底，杭州長租公寓友客、巢客相繼“暴雷”，隨后，上海嵐越公寓亦人去樓空。在這些長租公寓暴雷事件內(nèi)，租客在交付半年或一年租金的情況下，不僅背負債務，還要面臨被房東趕走的風險。而房東也往往面臨數(shù)月租金被“卷走”的慘淡局面。

資料顯示，“暴雷”的長租公寓企業(yè)，基本都頻繁地發(fā)生工商變更。以巢客的關聯(lián)公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發(fā)生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任；8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。無獨有偶，杭州友客房地產(chǎn)代理公司也于今年4月開始發(fā)生投資人、法定代表人的數(shù)次變更。

不過，長租公寓的危機頻繁爆發(fā)，由此也引來相關部門的高度重視，史上“最嚴”住房租賃政策在各城市相繼出臺。

住建部于9月公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人（房東）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風險經(jīng)營行為的，應將其列入經(jīng)營異常名錄，并加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，從上述政策導向來看，監(jiān)管層對于“高進低出”和“長收短付”的做法是持否定態(tài)度的，未來此類行為將受到抑制，客觀上也將減少長租公寓暴雷的風險。