自1992年至2020年，碧桂園已為超過1200個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌，有超過450萬業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)。

碧桂園是什么？事實上，22歲的他早已不只是“宇宙第一房企”。

在最新的公司簡介里，碧桂園的定位已升級為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)?！?

近年來，隨著房價增速明顯放緩、地價卻持續(xù)升高，銷售變緩、庫存長期存在，再加上融資困難和高負債率、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)不能再依靠“買地賣房”的經(jīng)營模式了。

地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從黃金時代進入白銀時代，整個地產(chǎn)界都在思考轉(zhuǎn)型升級。

2014年，萬科全面向移動互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，并向騰訊、阿里巴巴、小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)“取經(jīng)”。萬科從上到下作出了一系列“接地氣”的變革，向互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)學習，在管理架構(gòu)上推出事業(yè)合伙人制、項目跟投制；在營銷上進行大膽突破，運用互聯(lián)網(wǎng)工具推廣各種概念的全民營銷。

2015年4月21日，萬達董事長王健林在一次演講中，重點講了萬達的第四次轉(zhuǎn)型。據(jù)他介紹，萬達第四次轉(zhuǎn)型于2015年初開始實施。從內(nèi)容上看，萬達從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向服務業(yè)為主的企業(yè)，形成商業(yè)、文化、金融、電商四個支柱產(chǎn)業(yè)。萬達的前三次轉(zhuǎn)型，企業(yè)仍以房地產(chǎn)為主，而第四次轉(zhuǎn)型則轉(zhuǎn)向以服務業(yè)為主。

是以，碧桂園也開始積極尋求多元化發(fā)展。

2019年1月21日，碧桂園董事會主席楊國強在為當年發(fā)展戰(zhàn)略定調(diào)的集團年會上透露，未來公司的三大發(fā)展重點是地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)和機器人，“去年我們農(nóng)業(yè)公司和機器人公司的框架已經(jīng)搭起來了，發(fā)展的思路也有了，接下來期待他們的精彩表現(xiàn)。”

如今，經(jīng)過近兩年的發(fā)展，在農(nóng)業(yè)和機器人領(lǐng)域，楊國強迎來他所期待的“精彩表現(xiàn)”了嗎？

2020年8月25日，碧桂園發(fā)布2020年中期業(yè)績。2020年上半年，碧桂園實現(xiàn)總收入約為人民幣1849.6億元，毛利約為人民幣448.9億元，凈利潤約為人民幣219.3億元。毫無疑問，地產(chǎn)依然是碧桂園最核心的業(yè)務板塊，沒有之一。包括機器人制造、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和酒店經(jīng)營等業(yè)務在內(nèi)的資產(chǎn)，在當期的收入為17.89億元，僅為總收入的0.97%。此外，這部分的收入，相比2019年同期的18.69億元，還下降了4.3%。

成績，并不理想。

農(nóng)業(yè)：無人化農(nóng)場迎來大豐收

按照規(guī)劃，碧桂園將引?世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，同時利用機器人研發(fā)優(yōu)勢，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，并通過碧桂園的社區(qū)及全社會進?零售，與農(nóng)民共享現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的紅利，幫助農(nóng)民增收致富，同時以較低的價格，為每一個家庭生產(chǎn)和提供安全、好吃、實惠、豐富的農(nóng)產(chǎn)品及常用生活用品。

天眼查APP信息顯示，碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司（下稱：碧桂園農(nóng)業(yè)）成立于2018年5月，法定代表人為梁裕尤，注冊資本為10億人民幣。

官網(wǎng)信息顯示：碧桂園農(nóng)業(yè)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，致力于成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務商，包括前端研發(fā)，“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織，以碧優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售。

目前，碧桂園農(nóng)業(yè)正在打造五大核心業(yè)務板塊，包括研發(fā)服務、智慧種業(yè)、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、海外大農(nóng)業(yè)、社區(qū)生鮮門店。

2020年中報顯示，碧桂園已投資運營湖北“中國種谷”、廣東貢柑產(chǎn)業(yè)園、英德現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、河北張北化大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等多個項目。

智慧種業(yè)

在智慧種業(yè)板塊，碧桂園農(nóng)業(yè)于今年初正式啟動相關(guān)建設(shè)。

2020年1月19日，中國（武漢）種谷項目（下稱：中國種谷）在漢南區(qū)湘口種業(yè)小鎮(zhèn)舉行開工儀式。

中國種谷由武漢開發(fā)區(qū)攜手碧桂園農(nóng)業(yè)、華大農(nóng)業(yè)（深圳華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司）等共同興建，由種業(yè)科創(chuàng)中心和種業(yè)科技體驗園兩大板塊構(gòu)成。項目以搭建種業(yè)公共研發(fā)中心，為廣大種企提供資源材料評價、育種組配設(shè)計、田間篩選指導、育種信息管理等全過程服務，幫助企業(yè)更快地培育出具有自主知識產(chǎn)權(quán)的優(yōu)良品種，從源頭上保障國家糧食安全。

按照計劃，中國種谷建成后，將服務100多個種子類項目，培育新品種（系）20個以上。

此外，中國種谷還在研發(fā)的基礎(chǔ)上，突出成果孵化。比如，湖北人喜愛的洪山菜薹，將有可能在破解其基因密碼后，引進到合適的地域種植，讓更多市民品嘗到高品質(zhì)蔬菜。目前，中國種谷已與荷蘭、以色列等國家聯(lián)系，準備引進他們的優(yōu)質(zhì)蔬菜水果到中國種谷進行測評，今后，市民也有可能在家門口吃到高品質(zhì)外國水果。

值得一提的是，據(jù)8號樓工作室報道，早在2018年10月，就有消息稱碧桂園農(nóng)業(yè)有意收購華大農(nóng)業(yè)。

2020年3月11日，碧桂園農(nóng)業(yè)3億元收購華大農(nóng)業(yè)一事完成了工商登記。本次工商登記完成后，碧桂園農(nóng)業(yè)將持有華大農(nóng)業(yè)80%的股權(quán)，深圳華大基因科技有限公司仍將持有20%，并由碧桂園農(nóng)業(yè)總裁梅永紅擔任法定代表人。此外，碧桂園農(nóng)業(yè)副總裁劉石、碧桂園集團資本市場部總經(jīng)理王晶雪、公司法人梁裕尤在華大農(nóng)業(yè)任職董事、監(jiān)事等職位。

歷時一年半，碧桂園農(nóng)業(yè)終于如愿。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園

在現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)科技園板塊，無人化農(nóng)場是碧桂園農(nóng)業(yè)的發(fā)力方向。

2019年10月，碧桂園和北大荒集團建三江分公司宣布，聯(lián)合國內(nèi)外頭部農(nóng)機企業(yè)，共同建設(shè)全球首個超萬畝無人化農(nóng)場。計劃在3年內(nèi)，重點進行農(nóng)機作業(yè)無人化試驗示范，構(gòu)建一套主要農(nóng)作物耕種管收運送、全流程無人化作業(yè)和無人化農(nóng)場建設(shè)運營的系統(tǒng)解決方案。

項目實施一年來，成果如何？

2020年10月，碧桂園農(nóng)業(yè)在北大荒建三江-碧桂園無人化農(nóng)場，成功進行了成果展示。

據(jù)了解，這次試驗示范現(xiàn)場共有40多臺/件國內(nèi)外最先進的農(nóng)機具參與，涉及水稻、玉米、大豆三大農(nóng)作物，涵蓋耕、種、管、收、運全流程。

除了無人直升機、無人駕駛收割機、無人駕駛接糧機，現(xiàn)場還演示了無人化水田筑埂、攪漿、插秧、旱直播、秋翻地、旋地等20多項作業(yè)流程。

位于農(nóng)場一側(cè)的指揮控制中心和云平臺監(jiān)控系統(tǒng)，則是無人農(nóng)場的“大腦”，對農(nóng)場進行整體調(diào)控，監(jiān)控農(nóng)場內(nèi)作物生長環(huán)境、土壤狀態(tài)以及所有農(nóng)機設(shè)備的作業(yè)狀態(tài)。

本次的無人化農(nóng)場試驗示范項目也打造了幾個中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)之“最”：是目前國內(nèi)外針對主糧作物的規(guī)模最大、參加試驗示范的農(nóng)機設(shè)備最多、作業(yè)環(huán)節(jié)項目最全、無人化技術(shù)最先進、農(nóng)機田間作業(yè)無人化程度最高的一個無人化農(nóng)場項目。

海外大農(nóng)業(yè)

在海外大農(nóng)業(yè)版塊，針對落實農(nóng)業(yè)走出去戰(zhàn)略的具體路徑，楊國強曾指出，完善農(nóng)業(yè)企業(yè)“走出去”總體規(guī)劃和協(xié)調(diào)服務機制，引導和支持企業(yè)在全球范圍內(nèi)尋找優(yōu)質(zhì)農(nóng)場、牧場；在風險較小的國家租賃或購買閑置土地，增加基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)機械及化肥農(nóng)藥等生產(chǎn)要素投資，大規(guī)模實施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目，建立海外農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

2019年12月，碧桂園農(nóng)業(yè)、中國國家雜交水稻工程技術(shù)研究中心與馬達加斯加共和國農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)部簽訂三方農(nóng)業(yè)合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，碧桂園將發(fā)揮自身農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺優(yōu)勢，整合國內(nèi)農(nóng)業(yè)資源，合作推動雜交水稻在馬達加斯加共和國的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并以馬達加斯加共和國作為起點，推動雜交水稻在非洲其他國家的推廣和發(fā)展。

此前，楊國強還帶領(lǐng)考察團前往俄羅斯遠東聯(lián)邦區(qū)猶太自治州調(diào)研耕地、作物種植、倉儲物流情況，并與當?shù)卣賳T進行了交流，加速碧桂園未來在遠東地區(qū)有優(yōu)質(zhì)項目的落地。

社區(qū)生鮮門店

近年來，社區(qū)生鮮賽道不斷吸引著互聯(lián)網(wǎng)巨頭入場，投資機構(gòu)不惜重金押注。

作為碧桂園農(nóng)業(yè)五大核心業(yè)務板塊之一，碧優(yōu)選的發(fā)展起步稍晚。

據(jù)碧桂園官方消息，碧桂園2020年將重點推出300-1000㎡社區(qū)門店碧優(yōu)選，預計將在粵港澳大灣區(qū)布局600多家。

資料顯示，碧優(yōu)選是碧桂園旗下社區(qū)生活服務品牌，主打生鮮品類，及周轉(zhuǎn)率較高日用生活品、食品，品牌以自有品牌為主，滿足1到3公里范圍內(nèi)社區(qū)居家客戶群體需求，在選址上緊挨社區(qū)，與碧桂園自帶物業(yè)強大流量相適應。

根據(jù)碧桂園方面的規(guī)劃，碧優(yōu)選將深耕粵港澳大灣區(qū)市場，尤其在廣、佛、深、莞地區(qū)聚焦折扣店業(yè)態(tài)，重點打造作為社區(qū)商業(yè)配套、輻射范圍超越社區(qū)的購物中心。

值得一提的是，碧桂園創(chuàng)投于2020年8月31日，參與了小兔買菜的千萬美元A輪融資，該輪由碧桂園創(chuàng)投和眾為資本聯(lián)合領(lǐng)投。小兔買菜是一個生鮮銷售及配送服務平臺，主要為用戶提供蔬菜、豆制品、水果、肉禽蛋、水產(chǎn)海鮮、米面糧油等產(chǎn)品，并為用戶提供宰殺等初加工以及配送服務。

機器人：人事變動頻繁，建筑機器人尚未大面積推廣

按照規(guī)劃，“建筑機器人的加入，將令碧桂園以工匠精神反復推敲的?性價比房子，在安全、美觀、經(jīng)濟、適用和耐久上得到全面提升。而?科技打造的智慧社區(qū)，也會讓碧桂園的社區(qū)始終保持世界?流的小區(qū)服務?平。”

事實上，楊國強也對機器人的應用寄予厚望，“如果我們有足夠優(yōu)秀的人把建筑機器人做出來，我們會成為最先進的房地產(chǎn)公司，我們現(xiàn)在要朝著一個高科技企業(yè)去做?！彼嘎?，目前已經(jīng)在安排生產(chǎn)適合機器人使用的鋁模、頂架、爬架、墻板，希望10個月后能在很多地方用機器人做建筑，未來5年到10年，餐廳的相當一部分工作也可能是由機器人來完成。

2020年3月，碧桂園總裁莫斌在2019年業(yè)績發(fā)布會上透露：“2019年全年機器人業(yè)務的研發(fā)費用約人民幣19.7億元，后續(xù)將視實際情況投入，我們對機器人業(yè)務有信心?！?

建筑機器人業(yè)務進展緩慢，或因管理層變動頻繁

信息顯示，廣東博智林機器人有限公司（下稱：博智林）正式成立于2018年7月，注冊資本為32億人民幣，項目重點聚焦建筑機器人、BIM、新型裝配式及相關(guān)核心技術(shù)。

楊國強曾宣布：“計劃5年內(nèi)在機器人領(lǐng)域投資至少800億元人民幣?！?018年9月，碧桂園在廣東順德建設(shè)機器人谷；同年12月，碧桂園又與清華合作成立機器人聯(lián)合研究院。

2020年中報顯示，碧桂園在研建筑機器人50款，其中35款已投放工地測試，今年以來，地面整平、樓層清潔、通用物流、室內(nèi)噴涂、鋼筋自動加工機器人已分別在順德和陽江等地的項目上使用，參與建設(shè)。

近日，碧桂園相關(guān)負責人在接受《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》采訪時說，“半個月前，博智林首批9款共43臺建筑機器人已在順德碧桂園鳳桐花園項目交接，這意味著以建筑機器人為核心的人機協(xié)同作業(yè)施工體系正式在一線投入使用?！?

歷時近兩年，9款43臺建筑機器人投入使用的成績，實在有些差強人意。業(yè)務進展緩慢的原因，技術(shù)要求高如果是主要原因，那么，管理層的不穩(wěn)定則可以理解為隱性原因。

人才方面，博智林已招募了3604名研發(fā)人員，累計遞交專利申請2314項，獲授權(quán)567項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

博智林確實人才濟濟，但是在“讓博士智慧聚集成林”愿景的背后，從沈崗到張志遠再到周小天，頻繁更換掌門人，或多或少都會對士氣產(chǎn)生一定的影響。

沈崗曾經(jīng)在接受采訪時提到，楊國強在他到碧桂園的第一天晚上問的第一句話，不是姓什么叫什么，干過什么，而是“我們有沒有可能成為全球最強的機器人公司？”

對于這個目標，沈崗已無法帶領(lǐng)團隊去實現(xiàn)。2019年5月，在入職碧桂園不足一年后，沈崗離職。

關(guān)于沈崗離職的原因，市場傳言說可能是因為不能對項目作出直接決斷；也有人說與2019年初，沒有從事過機器人相關(guān)業(yè)務的兩名集團副總裁張志遠和朱劍敏“空降”博智林擔任執(zhí)行總裁和副總裁有關(guān)。碧桂園方面則表示，沈崗離職主要是由于個人及家庭原因，不屬于常規(guī)跳槽行為，和碧桂園集團內(nèi)部改革沒有關(guān)系。

隨后，周小天接替沈崗執(zhí)掌碧桂園機器人業(yè)務。短短幾個月后，周小天也離職了。

此后，“空降”的張志遠被調(diào)離，博智林在一定時間內(nèi)可謂“群龍無首”。

頻繁的人事變動之下，“全球最強的機器人公司”如何實現(xiàn)，又將在何時實現(xiàn)？

機器人餐廳方面，已有10家實體門店開業(yè)

在機器人餐廳方面，信息顯示，碧桂園旗下全資子公司千璽機器人集團有限公司（下稱：千璽集團）成立于2019年5月，法定代表人為邱咪，注冊資本為5億人民幣。

2020年6月22日，圍繞餐飲大市場，千璽集團發(fā)布了新的發(fā)展戰(zhàn)略，以科技為核心競爭力，致力于推動傳統(tǒng)餐飲業(yè)的智慧化，提供先進的餐飲業(yè)服務升級解決方案，引領(lǐng)智慧餐飲新時尚，致力于打造全球最大的集開發(fā)、生產(chǎn)、運營、供應鏈體系于一體的智慧餐飲集團。

研發(fā)方面，千璽集團投入巨資建立機器人研究院，承擔餐飲機器人的專利申請和應用研發(fā)，核心團隊中博士和碩士占比達87%，同時與各大高校開展科研合作。截至2020年6月底，已申請各類專利611項，已獲授權(quán)的有205項，自主研發(fā)機器人設(shè)備及軟件系統(tǒng)80多種，已完成漢堡機器人、云軌系統(tǒng)、一體化全自動蒸箱、火鍋智能配餐機器人及自動物流系統(tǒng)等61種樣機的研制，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個業(yè)態(tài)。

官網(wǎng)顯示，截至2020年6月，千璽集團的機器人餐廳有6家實體門店正式對外營業(yè)。而截至2020年10月，已有10家實體門店正式對外營業(yè)，發(fā)展勢頭良好。未來還將在經(jīng)濟核心區(qū)域選址開店，覆蓋更多城市和區(qū)域；而單機機器人方面，此前的煲仔飯機器人通過改造，組裝成靈活的單機設(shè)備，在疫情期間成功支援湖北抗疫，為醫(yī)護人員提供無接觸式餐飲，并且達到24小時無間斷運作。接下來，冰淇淋機器人、咖啡機器人也將推出市場。

綜上，碧桂園的機器人業(yè)務不可謂發(fā)展均衡。機器人餐廳業(yè)務發(fā)展勢頭良好，批量復制成為可能；而建筑機器人方面則進展緩慢，面臨“大面積推廣”這個頭號難題。

碧桂園創(chuàng)投：今年猛增，部分被投企業(yè)協(xié)同地產(chǎn)業(yè)務

碧桂園創(chuàng)投是碧桂園集團從事股權(quán)投資的一級部門，全面負責集團除地產(chǎn)投資外的對外股權(quán)投資業(yè)務。碧桂園創(chuàng)投關(guān)注地產(chǎn)和社區(qū)生態(tài)鏈的投資機會，通過場景和資源賦能，實現(xiàn)被投企業(yè)的價值提升，產(chǎn)業(yè)嫁接資本的共贏。

信息顯示，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司成立于2019年6月，法定代表人為余菁菁，注冊資本為5億人民幣。碧桂園團隊成員均來自國際國內(nèi)一線投行、基金等金融機構(gòu)，具備國際化視野和深厚的產(chǎn)業(yè)背景并擁有豐富的投資經(jīng)驗。核心團隊過往參與投資項目金額約116億元，包括企鵝杏仁、貝殼找房、藍箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技等知名企業(yè)。

碧桂園創(chuàng)投官網(wǎng)顯示，截至目前，已投企業(yè)總數(shù)超45家，其中11家被投企業(yè)估值已超10億美元，核心團隊累計并購企業(yè)數(shù)量超16家。天眼查信息顯示，碧桂園創(chuàng)投公開投資事件為16起。2020年至今，碧桂園創(chuàng)投已參與投資13家企業(yè)，增速明顯。

其中，惠達衛(wèi)浴、蒙娜麗莎、帝歐家居均與房地產(chǎn)相關(guān)，可以更好地與集團主營業(yè)務協(xié)同發(fā)展。2020年8月13日，碧桂園創(chuàng)投已投企業(yè)、國內(nèi)房產(chǎn)交易龍頭“貝殼找房”順利在紐交所上市，上市首日即大漲87.05% ，目前，其市值已近800億美元。這是碧桂園創(chuàng)投自2019年成立以來首個IPO項目，后續(xù)貝殼找房將與集團主業(yè)繼續(xù)積極互動，互為賦能，共同發(fā)展。

在半導體行業(yè)，碧桂園創(chuàng)投則參與投資了紫光展銳與比亞迪半導體。

碧桂園創(chuàng)投最近的一筆投資披露于2020年9月29日，寵物醫(yī)療服務提供商“新瑞鵬寵物醫(yī)療集團”宣布完成數(shù)億美元戰(zhàn)略融資，該輪融資由騰訊領(lǐng)投，勃林格殷格翰與碧桂園創(chuàng)投戰(zhàn)略投資。融資完成后，新瑞鵬寵物醫(yī)療集團的估值約300億人民幣。

值得一提的是，2020年8月，保利資本和碧桂園創(chuàng)投于5月25日發(fā)起設(shè)立的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能”基金宣布，已完成首期10億元人民幣募集，最終募集金額超15億元，超募比例達50%?；饘⒅饕劢狗康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務、運營及相關(guān)產(chǎn)業(yè)；包括地產(chǎn)供應鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝、家居消費、人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）及建筑信息一體化系統(tǒng)等多個賽道，第一批投資標的也將陸續(xù)公告落地。

在地產(chǎn)之外，農(nóng)業(yè)、機器人的發(fā)展并不均衡。其中，猶以“成為全球最大的機器人公司”的疑問最甚。

在三架馬車的拉動下，碧桂園的未來將駛向何方？