強(qiáng)制房東降租、解約？自如是一家聰明的長租公寓

蛋殼公寓事件剛剛過去，自如又出事了。

近日，多名房東前往自如北京總部維權(quán)。有業(yè)主表示：“從6月份起自如就開始電話騷擾，短信騷擾。要求房東要么降租，要么解約。”自如方面對(duì)此表示，“所有遭受解約影響的租客都會(huì)友好協(xié)商，對(duì)于符合合同支持的業(yè)主，將會(huì)賠付違約金。”

長租公寓的經(jīng)營成本很高，裝修成本、收房成本、維護(hù)成本、運(yùn)營成本......在正常的商業(yè)模式中，這些成本的總額必須小于租戶的租金和中介費(fèi)（或管理費(fèi)）的總額。

然而，在長租公寓的實(shí)際運(yùn)營中，卻是另一番場景。

以高于出租價(jià)格收房的現(xiàn)象比比皆是，而來自各大金融機(jī)構(gòu)的租金貸成了長租公寓有力的融資來源，即使短期內(nèi)收益無法覆蓋成本，長租公寓依然可以正常運(yùn)行、擴(kuò)張，運(yùn)行、擴(kuò)張的過程也是一個(gè)惡性循環(huán)的過程，其整個(gè)模式的原理與旁氏騙局相似——借新還舊。

這個(gè)“旁氏騙局”的結(jié)果無外乎兩種：第一，一家獨(dú)大，掌握市場定價(jià)權(quán)，逐步回血；第二，暴雷，乃至于惡意暴雷。

或許是蛋殼和無數(shù)長租公寓的教訓(xùn)太深刻，又或許是現(xiàn)金流已然有枯竭的征兆，自如選擇了第三種——軟著陸，通過房東降租回歸正常的商業(yè)模式，只不過回歸的成本，需要讓房主承擔(dān)。

對(duì)于這種自己爽完了，卻讓別人喜當(dāng)?shù)淖龇ǎx懂新金融很不齒，但理性的去看，這或許是長租公寓問題的次優(yōu)解。

如果自如繼續(xù)以“借新還舊”的模式走下去，總有一天會(huì)重蹈蛋殼的覆轍，彼時(shí)長租公寓、金融機(jī)構(gòu)、房東、租客又會(huì)陷入剪不斷、理還亂的四方矛盾，必須由一方去承擔(dān)那一份房租（或貸款）。

長租公寓都暴雷了，自然也就沒什么錢了；讓金融機(jī)構(gòu)自認(rèn)倒霉，免除租客債務(wù)，可能性不大；最有可能承擔(dān)這一損失的還是房東、租客，最終相愛相殺的也是房東、租客雙方。

理性去看，自如近乎瘋狂的和房主降租、解約，雖然“不講武德”，卻能讓未來各方的損失降低到最小。

只不過，讀懂新金融不知道自如走這一步的初衷是什么？是經(jīng)營狀況真的差到了這個(gè)地步，還是想趁亂收割一波，又或是防范未來風(fēng)險(xiǎn)？答案，只有自如自己知道。

燒錢是最無腦、最無敵的商業(yè)模式。

帶著資本殺入的燒錢者，如同帶著大斧闖入民宅的野蠻人，一邊喊著顛覆，一邊忽略商業(yè)本質(zhì)，將原本完整的業(yè)態(tài)砍殺殆盡。顛覆成功了，野蠻人變身大佬，顛覆失敗了，留給用戶和行業(yè)一地雞毛。

長租公寓不是第一個(gè)，也不是最后一個(gè)，可悲！