字節(jié)跳動(dòng)豪擲60億兇猛買樓，聯(lián)想樂(lè)視賣地救急

互聯(lián)網(wǎng)巨頭正在成為地產(chǎn)商們最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

11月20日，上海出讓一宗編號(hào)為“楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01”的地塊。作為唯一申請(qǐng)競(jìng)買企業(yè)，漢海信息技術(shù)（上海）有限公司以65.413億元成功摘地，樓面價(jià)22350.36元/平方米。

天眼查App顯示，漢海信息的背后正是美團(tuán)點(diǎn)評(píng)，而漢海信息的執(zhí)行董事為美團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人穆榮均。

美團(tuán)亦對(duì)媒體證實(shí)，這塊地正是由其拍下，并將用于建設(shè)新上海總部基地，加快人工智能等新一代信息技術(shù)的研發(fā)整合，積極布局文旅、移動(dòng)出行、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

更早之前，將要登陸資本市場(chǎng)的螞蟻集團(tuán)也斥資27億元購(gòu)入杭州西湖區(qū)一宗商業(yè)用地。消息一出，直接點(diǎn)燃之江板塊的樓市熱情。

從拿地花銷上看，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的投入并不亞于大型房企。而資金狀態(tài)的寬松，與地方政府更為緊密的產(chǎn)業(yè)合作，甚至讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭具備更強(qiáng)的拿地能力。

巨頭拿地兇猛

近來(lái)拿地最兇的是長(zhǎng)期“居無(wú)定所”的字節(jié)跳動(dòng)。

盡管已成長(zhǎng)為國(guó)際化程度最高的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)巨頭，但字節(jié)跳動(dòng)在今年11月4日之前，并沒(méi)有一座自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。自2012年創(chuàng)辦至今，圍繞中航廣場(chǎng)，字節(jié)跳動(dòng)的辦公樓從北京的西五環(huán)租到東五環(huán)，即便是作為總部的北京中航廣場(chǎng)也是長(zhǎng)期租賃使用的。

迫不得已，員工經(jīng)常因工作內(nèi)容調(diào)整而在各大寫字樓間來(lái)回搬遷。

這一局面在11月4日開(kāi)始改善。當(dāng)天，字節(jié)跳動(dòng)位于北京方恒國(guó)際中心的辦公樓正式啟用，這是字節(jié)跳動(dòng)旗下首座自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，產(chǎn)權(quán)是在2019年豪擲50億元拿下的。

這并不是字節(jié)跳動(dòng)買樓的起點(diǎn)。2018年，字節(jié)跳動(dòng)曾有意出資90億元，收購(gòu)北京大鐘寺中坤廣場(chǎng)。但該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)較復(fù)雜，收購(gòu)并不順利，目前基本擱置。

進(jìn)入2020年，字節(jié)跳動(dòng)拿地的動(dòng)作愈加頻繁，比如今年6月，其花費(fèi)10.82億元進(jìn)入深圳“網(wǎng)紅街區(qū)”粵海街道辦，和騰訊濱海大廈、深圳阿里中心成為鄰居。

或許張一鳴此前無(wú)恒產(chǎn)的辛酸，雷軍最能夠理解。自2010年創(chuàng)業(yè)以來(lái)，雷軍和小米先后輾轉(zhuǎn)銀谷大廈、卷石大廈、華潤(rùn)五彩城等地，直到2015年小米在離五彩城不遠(yuǎn)的上地片區(qū)買下土地，建立小米科技園。整個(gè)園區(qū)花掉雷軍52億元。

這種顛沛流離的漂泊感讓小米不斷加碼地產(chǎn)板塊。2018年11月5日，北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗公建混合住宅用地現(xiàn)場(chǎng)拍賣，4.7萬(wàn)平方米地塊最終被小米和華潤(rùn)置地聯(lián)合體以26.57億元的底價(jià)摘得，成交樓面地價(jià)為19356元/平方米。

將要和字節(jié)跳動(dòng)成為鄰居的騰訊，無(wú)疑是互聯(lián)網(wǎng)巨頭中的囤地小能手。僅在深圳這一座城市，騰訊就先后完成三次大搬遷——從華強(qiáng)北到飛亞達(dá)大廈，再到自建的騰訊大廈和作為全球總部的濱海大廈。另外，騰訊還在2019年11月斥資85億元，拿下深圳大鏟灣島地塊，未來(lái)這里將是騰訊科技島項(xiàng)目。

據(jù)58同城統(tǒng)計(jì)，目前騰訊在北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等十幾個(gè)城市都持有物業(yè)。

另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東，近年在拿地上也動(dòng)作頻頻。京東近期最著名的一次收購(gòu)是花費(fèi)27億元拿下北京翠宮飯店，雖然事后這棟樓又被劉強(qiáng)東轉(zhuǎn)給知名對(duì)沖基金安祖高頓，但京東的云計(jì)算部門仍入駐了這棟大樓，并將其更名為京東科技大廈。

除此之外，京東還先后以倉(cāng)儲(chǔ)用地、物流中心等名義在東莞、上海、宿遷、重慶、揭陽(yáng)、肇慶、濟(jì)南、南昌、西安等城市現(xiàn)身土拍市場(chǎng)。截至2018年，京東已在全國(guó)30余個(gè)城市獲得土地使用權(quán)。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭熱衷拿地，一方面與業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張帶來(lái)的更多辦公需求有關(guān)，另一方面也與地方政府期待其帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的訴求相吻合，由此能夠以更優(yōu)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備。

賣樓求生哪家強(qiáng)？

房地產(chǎn)的價(jià)值早已被互聯(lián)網(wǎng)界的前浪們前后證實(shí)。

從互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)龍頭行列掉隊(duì)的搜狐一直被外界調(diào)侃，公司市值甚至不如屁股底下的辦公樓高。

這也確系事實(shí)。截至目前，搜狐總市值不過(guò)7.64億美元（約合人民幣50.12億元），而搜狐在2006年購(gòu)入位于北京五道口的搜狐大廈時(shí)，曾花費(fèi)2.77億美元，一次性動(dòng)用公司超過(guò)30%的現(xiàn)金儲(chǔ)備。考慮到“宇宙中心”當(dāng)下的房?jī)r(jià)，張朝陽(yáng)這筆投資不知道翻了多少倍。

這還只是一棟樓的價(jià)值。2010年，搜狐又在中關(guān)村核心區(qū)域的融科資訊中心園區(qū)內(nèi)，自建了搜狐媒體大廈，總建筑面積4.1萬(wàn)平方米，該大廈的造價(jià)超過(guò)20億元。此外，還有位于石景山區(qū)八角東街的搜狐暢游大廈，也有10億元以上的估值。

以現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)來(lái)看，這三棟樓的總價(jià)早已超過(guò)搜狐公司的市值。所以搜狐公司創(chuàng)始人張朝陽(yáng)才敢在2010年建造搜狐媒體大廈時(shí)放出豪言：中國(guó)城市擴(kuò)張使得資產(chǎn)升值較快，買地蓋樓可以盈利。

搜狐的日子雖然過(guò)得緊巴巴，但尚未到賣樓求生的關(guān)口。2020年2月，由于疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)不確定性，韓國(guó)財(cái)團(tuán)LG終于狠下心將位于長(zhǎng)安街沿線的LG雙子座大廈以1.37萬(wàn)億韓元（約合人民幣80.46億元）的價(jià)格賣給新加坡人。

LG雙子座大廈于2002年動(dòng)工，2005年建成，總投資4億美元。以當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)算，大廈造價(jià)約32.8億人民幣。這一賣，隨隨便便就讓LG集團(tuán)賺了50多億元。

靠賣樓救急的還有聯(lián)想。并購(gòu)摩托羅拉手機(jī)業(yè)務(wù)后，聯(lián)想的財(cái)報(bào)一度很不好看，而當(dāng)時(shí)聯(lián)想主營(yíng)業(yè)務(wù)PC也是焦頭爛額，因?yàn)樾袠I(yè)整體正在萎縮。作為上市公司，聯(lián)想集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力可想而知。在2016年5月到2017年3月的半年時(shí)間內(nèi)，聯(lián)想先后出售旗下3棟大樓和地產(chǎn)公司融科智地的全部股權(quán)，換來(lái)約180 億元人民幣的收入。

當(dāng)然，并不是每一家公司都能在賣樓上賺到救命錢，賈躍亭的前車之鑒猶在眼前。

2016年12月和2017年4月，賈躍亭斥資4.2億元在浙江德清莫干山高新區(qū)拿下多塊土地，原計(jì)劃用于樂(lè)視生態(tài)汽車產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，總面積約為135萬(wàn)平方米。但由于樂(lè)視危機(jī)爆發(fā)，該地塊長(zhǎng)期處于擱置狀態(tài)，終于在2019年11月被當(dāng)?shù)卣栈亍?

值得注意的是，土地交易也不是一門穩(wěn)賺不賠的生意，即使這塊地在寸土寸金的北京三里屯，有時(shí)也會(huì)成為你的累贅。由于債權(quán)復(fù)雜、定位尷尬、運(yùn)營(yíng)能力差等種種因素，賈躍亭于2016年花29.72億元買下的北京世茂工三項(xiàng)目屢屢流拍。

彼時(shí)，風(fēng)頭正健的賈躍亭在收購(gòu)?fù)瓿珊蠼o出一張PPT：將世茂工三打造為樂(lè)視生態(tài)線下體驗(yàn)平臺(tái)，并向主場(chǎng)位于工體的北京國(guó)安俱樂(lè)部注資20億元，為世茂工三帶來(lái)高黏性的營(yíng)銷場(chǎng)景。按照賈躍亭的設(shè)想，項(xiàng)目全部完成后，球迷在觀賽完畢后，可以直接到世茂工三喝酒娛樂(lè)。

但收購(gòu)此樓后沒(méi)過(guò)多久，樂(lè)視資金問(wèn)題大范圍爆發(fā)，賈躍亭滯美未歸。在出國(guó)前，他還試圖出售此樓換取救命錢。2017年6月，萬(wàn)科曾對(duì)此樓報(bào)價(jià)20億元，但賈躍亭40億元的還價(jià)讓萬(wàn)科心灰意冷。

截至目前，世茂工三已先后三次流拍，其中第三次拍賣時(shí)直接打了6.6折，卻仍無(wú)人接手。值得一提的是，有一名競(jìng)拍者在繳納1.03億元的保證金后，到拍賣結(jié)束都未曾出價(jià)。

如今，樂(lè)視網(wǎng)退市，賈躍亭仍在美國(guó)努力造車，留給接盤者和投資人的只剩一地雞毛。