38天銷售1416億，恒大用數字終結謠言

10月9日，中國恒大發布公告：9月1日-10月8日，恒大在38天內，樓盤銷售額達到1416.3億元，創下同期歷史銷售紀錄。

至此，恒大完成全年6500億銷售目標的91%，并有望完成全年8000億的內控銷售目標。

值得關注的是，恒大全線7折促銷的銷售業績，直接打破了節前“恒大現金流緊張”的謠言：樓市很熱賣，恒大根本不缺乏現金流。 

因疫情和經濟增長放緩影響，2020年，地產行業進入低迷期。相關統計數據顯示：截至7月底，全國有近230家房產企業破產。

在地產行業銷售萎靡的大背景下，地產企業受到沖擊在所難免，而以地產作為主營業務、體量巨大的恒大集團卻成為了謠言受害者：“恒大現金流緊張”的謠言一出，恒大股價在節前一路下跌，25日，恒大股價一度下跌超10%。

好的資產標的被謠言所拖累，對投資者造成了損失。但隨后德銀、摩根大通、里昂、星展、聯昌、華泰等十一大頂尖國際投行發聲力挺恒大：

市場反應過度，資本市場肯定恒大的實力，并對恒大物業和恒大汽車充滿期待，目前恒大的估值具有誘惑力。

在投行等專業投資機構發聲力挺下，恒大股價開始反彈，從9月28日的低點13港元/股，上漲到9月30日的19.08港元/股，上漲幅度超過40%。

      其實在謠言誕生之初，我們就很清楚，作為2016年的銷售冠軍、2018年的利潤王，恒大可以說從來不缺現金。

有什么依據？其實可以通過對公開資料的簡單計算就能得出結論。

恒大的現金流分為兩部分，

1、現有資金，此前恒大現金儲備為2046億元，這算是集團的存量資金；

2、經營性現金流。九月初，為了落實“高增長、控規模、降負債”的新戰略目標，許家印在集團營銷大會上宣布：9月7日-10月8日，恒大的全國樓盤全部7折。

活動完成的怎么樣？

恒大在38天內實現1416億銷售額，并沖刺全年8000億的銷售目標。

按照年底預計8000億元銷售額，90%的回款率計算，再加上恒大此前的現金儲備，到2020年底，恒大持有的資金量級將會達到9200億元。

       地產行業情況不甚樂觀，恒大以后是否會發生現金流短缺的情況？

目前來看，答案是否定的。在未來，投資者不需要為恒大的現金流擔心，因為在地產之外，恒大還在培育兩大新興業務：

一是恒馳汽車，這是恒大集團未來的戰略重心。目前恒大已經完成新能源汽車研發-生產-分銷的全渠道布局，并發布六款車型，只差最后一步的量產，按照2025年新能源汽車20%的滲透度，每一輛恒馳汽車就是現金流入，那是一個供給小于需求的萬億級的大市場。

二是恒大物業。每個小區、每個樓都需要物業服務，這是妥妥的點鈔機，目前恒大物業管理面積2.5億平，今年上半年實現45.64億元營收，并在節前提交主板上市申請。

短期現金收入，加上未來高增長的新業務，恒大基本盤穩健而且向好，截至發稿，恒大股價一直上揚，達到19.82港元/股，較13港元/股的股價上漲50%。

造謠者生事端，謀私利，一度讓資本市場和輿論對恒大充滿了疑惑，恒大商譽受損、市值下跌。

但實踐是檢驗真理的唯一標準：恒大全線7折的促銷業績，38天、1416.3億元，直接表明了恒大具有強勁的造血能力和市場對恒大的信心。

在這場輿論危機中，恒大的經歷足以給我們啟示，當企業被人用謠言做空時，最好的防御手段不是辟謠、解釋，而是像恒大一樣，直接甩出38天，1416.3億銷售額的數據，這比什么解釋都好使。